Tpc-setka.ru

ТПЦ Сетка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому продать дорогой кирпич

Как открыть кирпичный мини-завод — поэтапное руководство для бизнесменов + полезные советы и рекомендации

Хотите открыть заводик по производству кирпича, но не знаете с чего начать? Срочно читайте эту статью!

Мы расскажем об особенностях и нюансах бизнеса, наш эксперт поделится практическими советами по выбору места для цеха, сырья, типа выпускаемой продукции. Он расскажет о путях решения финансовых и производственных вопросов. Только полезная и актуальная информация плюс личный опыт владельца завода!

  1. Бизнес по производству кирпича — стоит ли игра свеч?
  2. Какой кирпич можно продавать
  3. Как организовать производство кирпича — поэтапная технология
  4. Этап 1. Оформление бизнеса
  5. Этап 2. Выбор помещения
  6. Этап 3. Закупка сырья и оборудования
  7. Этап 4. Подбор персонала
  8. Этап 5. Запуска производства и поиск покупателей
  9. Сколько понадобится денег — расходы и окупаемость
  10. Где взять средства на открытие бизнеса
  11. Полезные советы для тех, кто хочет открыть бизнес по изготовлению кирпича
  12. Запомнить

Бизнес по производству кирпича — стоит ли игра свеч?

Богатый выбор строительных материалов на современном рынке поможет воплотить в жизнь даже самый необычный дизайнерский проект. Настоящие мужчины, родившие сына и посадившие дерево, становятся потребителями кирпича и плитки. И не только они.

Наш сегодняшний эксперт – Николай, решил заработать на «мужской мечте», начав производство кирпича. Он поделился своим опытом запуска кирпичного завода.

По словам Николая, фирма процветает потому, что растёт потребность людей жить в собственном частном жилье. Именно владельцы домов, дач, приусадебных хозяйств и мелкие предприниматели – основные покупатели его продукции.

Какой кирпич можно продавать

Мы привыкли, думая о кирпиче, представлять себе брусок искусственного камня терракотового цвета. Но это представление устарело ещё лет 400 назад. Даже его цветовая гамма в современных условиях варьирует от кремового, до почти чёрного. Да и брусок теперь может не только иметь неправильную форму, но и просматриваться насквозь через специальные отверстия!

Кирпичи отличаются по цвету, форме, размеру, материалу изготовления и свойствам

Для производстве кирпича используются разные компоненты.

Из наиболее популярны:

  1. Глина. Кирпичи из глины называются керамическими. В процессе производства их формуют, сушат, обжигают (1000°С). Ими выкладывают несущие стены, огнеупорные участки (дымоходы, бани и т.д.), помещения со значительными перепадами температур и влажности.
  2. Песок с известью. Такой материал составляет силикатную основу. Её очищают, формируют бруски, прессуют и подвергают автоклавированию.
  3. Отсевы известковых пород с портландцементом. Такие изделия называют гиперпрессованными. Их идеальная форма (ровная или «рваная») применяется в облицовке сооружений.

Строительные материалы покупают не только для возведения зданий.

По целевому использованию кирпич разделяют на:

  1. Рядовой (строительный). Из прочных, не всегда идеальных по форме, брусков возводятся несущие стены зданий (внутренние, наружные). Отличается высокой прочностью.
  2. Облицовочный (фасадный, лицевой). При различном составе (глина, песок, крошка горной породы) имеет идеальные внешние показатели. Выигрывает по цене у декоративных видов. В сухом и жарком климате предпочтение отдают силикатным вариантам, во влажном-керамическим.
  3. Шамотный (печной, термостойкий). Изделие повышенной жаропрочности.
  4. Клинкерный. Изготавливается из сланцевой глины, применяется для наружной облицовки, мощения тротуаров.

Как организовать производство кирпича — поэтапная технология

Воплощение бизнес идеи в жизнь проходит несколько этапов.

Николай предлагает придерживаться при запуске предприятия простого алгоритма.

Этап 1. Оформление бизнеса

Коммерческая деятельность ведется в соответствии с законодательством.

Для открытия предприятия необходимо:

  1. Выбрать форму компании, ОКВЭДы.
  2. Подготовить пакет документов (ООО потребует большего количества бумаг).
  3. Оплатить госпошлину. Для ИП она составляет 800 руб. При регистрации ООО оплачивается пошлина в размере 4 000 руб.
  4. Поставить фирму на учёт в налоговый орган.

Новая организация оформляется самостоятельно или при помощи дополнительных платных сервисов.

Николай открыл ООО. Он считает, что это облегчает заключение договоров с юридическими лицами, общение с банками. Предприниматель рискует при этом только уставным капиталом.

Сертификация готовой продукции необязательна. При желании эту процедуру можно пройти добровольно. Для этого в центр сертификации предоставляют образцы товара, которые исследуют на прочность, жаростойкость и т.д..

Этап 2. Выбор помещения

Производственный цех открывают в промышленной зоне, вблизи частного сектора. В этом случае шум и пыль предприятия не вызовут недовольства и дополнительных проверок, а клиенты будут неподалеку.

Предпочтение отдают зданиям, площадь которых позволяет выделить 3 зоны:

  1. Хранения сырья. Сюда же входит пространство для вылёживания, высушивания.
  2. Производства. Территорию оборудуют промышленной линией (прессами, автоклавами, смесителями).
  3. Готовой продукции. Рекомендуется организовать крытое помещение с широкими въездами.

Напомню, мы говорим об организации небольшого завода, а не о кустарном изготовлении в гараже самодельных кирпичей из соломы и глины на ручном станке. А установка промышленной линии невозможна при высоте потолков ниже 4 м. Оборудование средней мощности и выше, устанавливается в помещениях высотой 5 м.

Этап 3. Закупка сырья и оборудования

Из множества видов кирпича предприниматель выбирает тот, который обеспечит ему максимальную прибыль.

Для этого оценивают:

  • какое сырьё добывается в непосредственной близости — чем дальше материал для производства от цеха, тем выше себестоимость;
  • какой строительный материал популярен у частных клиентов — от их потребностей зависят продажи, а значит, и прибыль новой компании;
  • объем финансирования.
Читайте так же:
Голицынский кирпич вес одного кирпича

Сырьё

Владельцы глиняных карьеров стоимостью 40-80 млн руб. обеспечены материалом на несколько десятков лет. Остальные заключают с ними договора на закупку.

Николай рекомендует покупать сырьё у нескольких поставщиков. Это снижает производственные риски.

Оборудование

Исходя из финансовых возможностей, и требуемой мощности, закупают оснащение цеха.

Кирпичи выпускают с использованием разных технологий:

  1. Традиционный обжиг. Применяется на протяжении тысячелетий. Оборудование экономически выгодно при загрузке от 400 000 шт./год.
  2. Гиперпрессование. Продукция изготавливается в пресс-формах. Оборудование развивает давление около 300 атм. Продукция высокого качества превосходит изделия, выпущенные другими способами, по морозостойкости, дизайну и прочности. Закупка для предприятия оправдана при загруженности от 2 млн шт./год.
  3. Пластическое формирование. Наиболее затратный способ. Окупается при минимальной загрузке от 30 млн шт./год.

Существуют гиперпрессы низкой производительности ценой от 20 000 руб. Но с ними вам не удастся выйти на оборот 1 млн шт./год .

Оборудование для цеха отличается большим разнообразием

Какое оборудование закупать: новое или бывшее в употреблении?

Николай считает, что запуск дорогостоящего производства должен быть экономным:

  • если у вашей команды есть опыт подобного производства, вы легко отличите оборудование б/у, которое прослужит вам верой и правдой не один год. Воспользуйтесь этим преимуществом. Экономия при покупке б/у оснащения достигает 50-70%;
  • если вы ещё не нашли эксперта в этой области, приобретайте оборудование у официальных дистрибьюторов или непосредственно у производителя.

При покупке оснащения цеха учитывайте расходы на доставку. Приобретение оборудования со скидкой на Камчатке, выльется в убытки при доставке его, например, в Калининград.

Этап 4. Подбор персонала

Опыт наёмного персонала во многом определяет успех предприятия. Очистка глиняной смеси, правильное её выстаивание, длительность обжига напрямую отражаются на качестве готовых изделий.

Для изготовления кирпича понадобятся:

  • работники цеха (участвуют в производственном процессе);
  • механник -ремонтник;
  • кладовщик;
  • уборщица;
  • водитель;
  • менеджер (закупки сырья и сбыта готовой продукции);
  • бухгалтер (финансовый учёт налаживается на предприятии или удалённо).

В разные периоды нужны: технолог, маркетолог, web-мастер.

Для экономии фонда оплаты труда пользуйтесь наймом обслуживающего персонала на почасовой основе. Сторонние бухгалтерские услуги обойдутся вам гораздо дешевле найма штатного бухгалтера.

Этап 5. Запуска производства и поиск покупателей

Период пуско-наладочных работ закладывает основу для будущего успеха предприятия. Здесь проходит тестирование сырья, опробация оборудования, исследование готового продукта.

Ещё до полноценного запуска цеха проводят рекламу:

  • в местной прессе;
  • в интернете;
  • в ближайшем частном секторе и садоводческих товариществах;
  • на строительных рынках.

Позже к этим способам добавится сарафанное радио – бесплатные рекомендации довольных покупателей.

Полный цикл изготовления керамического кирпича показан в этом видеоролике:

Сколько понадобится денег — расходы и окупаемость

Кустарное производство стоит дёшево. Маленький пресс для формирования продают за 20 000 – 30 000 руб., но достичь его мощностями выпуска серьёзных партий товара не получится. Особенно при использовании ручного пресса. Да и качество изделий не сравнится, например, с обожженной керамикой.

Если в планах открытие завода на 20-60 млн шт./год и больше, его оснащение потребует сотен миллионов рублей инвестиций. Окупаемость такого предприятия более 7 лет. Но если такие деньги уже пылятся под подушкой, кирпичный завод станет хорошим инвестиционным проектом.

Новая производственная линия мини завода для выпуска керамических изделий обойдётся не менее чем в 2,5 млн руб. Запуск цеха с таким оборудованием — в 3,7 млн руб.

Рентабельность производства среднего масштаба составит 24-27%. Сбыт в первый год достигает 50% от общей мощности предприятия. На полную загрузку такие цеха выходят ко 2-3 году работы, а полной окупаемости достигают через 3-4 года работы.

Учтите, что в расчете не были учтены покупка здания и оплаты кредита!

Где взять средства на открытие бизнеса

На этот вопрос ответит сам предприниматель. Напомню, для открытия цеха понадобится 3,7 млн рублей и более.

Есть три способа добыть нужные средства:

  1. Накопить. Для этого регулярно (каждый месяц) откладывать деньги на банковский счёт или хранить их дома.
  2. Оформить кредит. Кредитные организации опасаются выдавать деньги новой фирме. Им предоставляют меньшие суммы под более высокий процент.
  3. Найти партнера по бизнесу. Это так же сложно, как удачно выйти замуж. С момента вхождения в бизнес ещё одного человека, ваша фирма уже не будет прежней. Если привлечь единомышленника, который внесёт недостающую сумму не удастся, стоит занять у него деньги под проценты и не приглашать стать соучредителем.

Каждый из учредителей имеет право:

Полезные советы для тех, кто хочет открыть бизнес по изготовлению кирпича

Открывая собственное предприятие, предприниматель сталкивается с расхождением теории и практики.

Чтобы избежать ошибок на начальном этапе наш эксперт подготовил для вас несколько советов:

  1. Открывайте завод вблизи частного сектора. Основные покупатели кирпича — собственники жилых домов. Чем больше вокруг дач, коттеджных посёлков, жилых массивов малоэтажной застройки, тем больше стройматериалов вы продадите.
  2. Собирайте деньги из нескольких источников: накоплений, кредита банка, займов родственников и знакомых. Это увеличит финансовую устойчивость и уменьшит дополнительные расходы.
  3. Если вы решили найти партнёра по бизнесу, оставьте себе не менее 51% доли в ООО. Если ваши взгляды с партнером на бизнес не совпадут, вы сможете продолжить хозяйственную деятельность.
  4. Открывайте предприятие весной. Вы начнёте нарабатывать продукцию в марте и в пик продаж реализуете её без остатков. Это сократит расходы на «мертвый» зимний сезон.
Читайте так же:
Каталог кирпича всех видов

Запомнить

  1. Открытие кирпичного завода – недешёвое мероприятие. На его запуск понадобится больше 3,7 млн руб.
  2. От типа выпускаемого кирпича зависит цена оборудования и готовой продукции.
  3. Технология обжига продукции – самая экономичная. Кирпич будет неидеальной формы, но прочный и дешёвый.
  4. Начните производство с исследования рынка и составления бизнес-плана. Это сбережёт время и деньги.

Удачного бизнеса и до новых встреч!

Особенности штрафа за проезд под «кирпич» в 2021 году

За въезд под знак «кирпич» лишают прав или штрафуют. Он нужен, чтобы водители не заезжали на встречку, на полосу для автобусов или в пешеходную зону. Если знака не было видно, выписанный штраф можно оспорить. Рассказываем, какой штраф за проезд под знак «Въезд запрещен» и как его обжаловать.

Проверка и оплата штрафов ГИБДД Скидка 50%

Проверяем информацию о штрафах,
пожалуйста, подождите несколько секунд

Особенности штрафа за проезд под «кирпич» в 2021 году

Как выглядит знак. «Въезд запрещен» — это красный круг с белым прямоугольником. Из-за этого прямоугольника знак прозвали «кирпич».

Это знак 3.1 в правилах дорожного движения. Водители называют его просто «кирпич»

Иногда знак дополняют табличками:

  • времени действия — по определенным дням или часам, например по будням с 8 до 17 часов. Это значит, что в указанное время заезжать под знак запрещено.
  • со стрелкой вниз — она указывает на полосу, по которой нельзя ехать.

Табличка означает, что знак действует в выходные дни с 8:00 до 17:30

Стрелка указывает, что знак действует в конкретной полосе

В каких местах на дороге ставят знак. Такой знак стоит при въезде:

  • на полосу со встречным движением;
  • на полосу для маршрутного транспорта;
  • в зону погрузки и разгрузки крупных предприятий;
  • в жилой сектор рядом с детскими площадками и пешеходными зонами.

Кто фиксирует нарушение. Это может быть инспектор ГИБДД или дорожная камера. Знак может сопровождаться табличкой «видеофиксация». Это значит, что проезд под знак фиксирует камера и водитель автоматически получает штраф.

Если вы поздно заметили знак и думаете, что могли получить штраф за проезд под «кирпич» на камеру — проверьте это на « Штрафах ГИБДД ».

Какие виды штрафов предусмотрены

НарушениеШтрафСтатья КоАП
Выезд на встречку на односторонней дороге5000 руб. или лишение прав до полугода12.16
Повторный выезд на встречку за год5000 руб. — с камеры, лишние на год — от инспектора12.16
Въезд на закрытую территорию500 руб.12.16
Въезд во двор500 руб.12.16
Выезд или остановка на автобусной полосе3000 руб. в Москве и Петербурге, 1500 — в регионах12.17
Выезд на встречку на односторонней дороге
Штраф5000 руб. или лишение прав до полугода
Статья КоАП12.16
Повторный выезд на встречку за год
Штраф5000 руб. — с камеры, лишние на год — от инспектора
Статья КоАП12.16
Въезд на закрытую территорию
Штраф500 руб.
Статья КоАП12.16
Въезд во двор
Штраф500 руб.
Статья КоАП12.16
Выезд или остановка на автобусной полосе
Штраф3000 руб. в Москве и Петербурге, 1500 — в регионах
Статья КоАП12.17

Лишат ли водителя прав или только оштрафуют, зависит от решения суда, а при повторном нарушении — от способа фиксации. Когда нарушение фиксирует камера, прав по закону лишить не могут.

Камера видит только госномер, а кто за рулем — она не различает. Не факт, что это водитель. Например, это может быть человек без прав, которому хозяин дал машину покататься. Если же водителя поймал инспектор, он видит всю картину: госномер авто и реального виновника. Доказывать, что за рулем был именно собственник машины, не нужно.

В каких случаях проезд разрешен

Для общественного транспорта. Знак не действует только для маршрутного транспорта. Всем остальным ехать запрещено.

В определенное время. Если под знаком «Въезд запрещен» висит табличка с временем действия, например, только в рабочие дни — в остальное время проезд разрешен и штрафа не будет.

Въезд ограничен на часть полос. Об этом говорит дополнительная табличка со стрелкой на закрытую полосу. При этом остальные полосы для проезда открыты.

Как обжаловать штраф за проезд под «кирпич»

Порядок обжалования. Закон дает 10 дней на обжалование штрафа с момента постановления. Дату решения можно посмотреть на самом документе, если письмо от ГИБДД пришло по почте.

Чтобы не ходить на почту и не стоять в очереди, проверьте дату на сайте «Штрафы ГИБДД»:

Если штраф есть, дата будет над названием штрафа

Что писать в жалобе. В документе укажите:

должность и имя руководителя отдела ГИБДД — указано в постановлении;

паспортные данные заявителя и телефон;

суть жалобы — обстоятельства и доводы для отмены решения;

список дополнительных документов — копии постановления и документов на машину.

Образец жалобы. Скачайте пример , поменяйте данные и отправьте в ГИБДД.

Это жалоба на штраф с камеры. ЦАФАП — это центр приема и обработки записей с камер

Могут ли лишить прав за проезд под «кирпич»

Да, если водитель выехал на полосу односторонней дороги со встречным движением.

Решение о лишении прав принимает судья — инспектор ГИБДД может только посмотреть историю нарушений. Инспектор направит дело в суд. Судья учтет все предыдущие нарушения водителя, его показания и примет решение.

Водитель на суде может рассказать то, что сотрудник ГИБДД не учел при просмотре фото- и видеоматериалов. Это может быть плохая видимость из-за погодных условий или тот факт, что знак вообще лежал на земле.

За сколько можно реально продать свой дом? Как оценить его подороже? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашего дома? За сколько вы сможете его продать? Реально ли его разменять на две квартиры или обменять на жилье большей площади с доплатой? Что можно сделать для повышения стоимости вашего дома, чтобы продать его максимально дорого при наименьших затратах?

Тогда мы рекомендуем познакомиться с актуальными на сегодняшний день методами оценки недвижимости. Они помогут вам найти ответы на все вышеперечисленные вопросы.

Каким образом можно оценить стоимость дома?

На рынке существует несколько классификаций и методологий оценки недвижимости. Чаще всего выделяют три основных способа:

1. Оценка собственными силами

Такой способ собственники выбирают обычно в двух случаях:

  1. когда не доверяют мнению риэлторов и не хотят их привлекать к проведению сделки-купли продажи;
  2. или когда просто хотят понять для себя, сколько будет стоить данный дом на сегодняшнем рынке, но пока не планируют его продавать.

В таком случае, первое, с чего стоит начать, это разместить объявление в сети Интернет. Для этого необходимо составить подробное описание вашего коттеджа, включая его технические характеристики:

  • общая и жилая площадь;
  • этажность дома;
  • год постройки;
  • количество комнат и их площадь;
  • наличие гаража;
  • наличие террасы или балкона;
  • площадь участка;
  • из чего построен дом (кирпич, монолит-кирпич, блоки, дерево, панели и т. д.);
  • удаленность от шоссе, остановок автобуса, электричек или метро (шаговая или транспортная доступность);
  • описание поселка, района и его близость к Москве;
  • удобство расположения всей необходимой инфраструктуры (продуктовый магазин, почта, аптеки, банки, детский сад, школа, поликлиника и т.п.);
  • срок давности проведения последнего ремонта;
  • наличие встроенной мебели и техники, которую вы готовы продать вместе с коттеджем и мн. др.

Конечно, не будучи профессионалом, учесть абсолютно все факторы и нюансы, которые интересуют рынок — невозможно, однако такая детальная характеристика вашего коттеджа уже позволит получить обратную связь от риэлторов и потенциальных покупателей, а вместе с ними — и первые выводы.

Затем следует начать сравнительный анализ вашей недвижимости с предложениями конкурентов. В Интернете представлено множество специализированных сайтов, на которых вы можете ввести параметры своего дома (как правило, это район, шоссе, удаленность от МКАД, площадь здания и участка, год постройки) и получить примерную стоимость.

Конечно, эта цифра будет весьма относительна, потому что все эти сервисы учитывают только те немногочисленные параметры, которые вы ввели, без учета остальных нюансов. Однако если для вас не принципиальна точная цифра, то данный метод оценки будет очень быстрым, с минимальными затратами времени и сил.

Другое решение — это подобрать на интернет-сайтах 10-15 аналогичных объявлений, а затем посчитать по каждому цену одного квадратного метра (разделить указанную стоимость дома на общую площадь). Получив такую среднюю рыночную стоимость за 1 кв. метр, вы можете легко рассчитать примерный ценовой диапазон, в котором можно выставлять ваш дом на продажу.

2. Оценка с помощью риэлтора

На практике такой метод применяется чаще всего. Он может быть проведен двумя способами:

  1. Сначала проводится предварительная оценка недвижимости в формате телефонного звонка (в результате собеседования с профессиональным риэлтором). Далее более точное оценивание объекта недвижимости уже происходит при осмотре на личной встрече;
  2. Оценка риэлтором вашего дома проводится только при его физическом осмотре.

Второй способ считается более надежным, так как позволяет получить более точную оценку рыночной стоимости, с учетом всего комплекса факторов. Поскольку, общаясь по телефону, риэлтор будет опираться только на ту информацию, которую получит от вас и никак не сможет перепроверить.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что уровень и качество ремонта, а также необходимость его проведения, можно определить только на месте. Ваше представление о «нормальном» состоянии дома может быть истолковано по-разному. Вот почему многие профессиональные агенты отказываются озвучить цифры по телефону, пока сами не посмотрят объект.

К тому же, учитывая опыт многочисленных сделок, риэлторы могут дать вам собственные рекомендации по предпродажной подготовке вашего дома, а также о том, по какой цене он был бы интересен рынку (и как правильно указать ее в объявлении).

Минус личной встречи с риэлтором — это затраты вашего времени. Есть риск «попасть» на новичка, совершенно не разбирающегося в рынке и дающего бесполезные рекомендации.

Поэтому имеет смысл обзвонить несколько агентств недвижимости — так вы получите хоть и менее точную цифру по оценке, зато от большего числа экспертов, которые можно затем систематизировать, сравнить и получить справедливую цену.

Второе преимущество телефонного обзвона агентств заключается в том, что вы сможете заодно оценить профессиональные навыки агентов по недвижимости и выбрать наиболее подходящего.

Учитывайте то, что при проведении оценки, риэлторы чаще всего опираются на свой опыт и цифры реальных сделок. Поэтому, скорее всего, вам предложат указать цену на дом чуть выше рынка (для того, чтобы была возможность для торга).

3. Оценка через специализированную оценочную компанию

Если вы хотите получить профессиональную оценку и официально оформленное заключение о стоимости вашей недвижимости, для этого лучше всего обратиться в специализированные оценочные компании.

Такая оценка будет стоить недешево (по Подмосковью, среднем 10-15 тысяч рублей), однако позволит показать будущему покупателю (и его банку, если дом планируется покупать в ипотеку) ваш деловой подход и всю серьезность намерений. Плюс вы получите психологическое преимущество в переговорах (торговаться за цену, определенную оценщиком куда сложнее, чем за цифры взятые непонятно откуда, из Интернет).

Профессиональная оценка позволяет получить наиболее точные данные о стоимости дома. Практически все банки и крупные инвесторы оценивают недвижимость именно таким способом.

Еще одно преимущество данного метода заключается в том, что от вас не потребуется никаких усилий, кроме подписания договора на оценку и показа дома эксперту. Главное, при выборе оценочной компании, убедиться в том, что она имеет соответствующую лицензию на право проведения данной деятельности.

Теперь попробуем разобраться с тем, какие факторы непосредственно влияют на стоимость коттеджа и как правильно подготовить его к продаже.

Как правильно подготовить дом к сделке, чтобы повысить его стоимость?

Если вы хотите продать дом быстро и дорого, вам следует учитывать, что главный момент, который интересует всех покупателей недвижимости — это юридическая чистота будущей сделки. А именно:

  1. Получено согласие всех собственников на проведение сделки продажи дома;
  2. Отсутствуют задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, взносам в СНТ;
  3. Отсутствуют залоговые обязательства перед банками (продажа коттеджа, по которому еще не выплачен ипотечный кредит возможна по соглашению с банком, но данный фактор скорее всего негативно отразится на цене дома);
  4. Своевременное решение вопросов с арендаторами, если дом в настоящий момент сдается в аренду.

Последний пункт возникает довольно часто, так как владельцы недвижимости обычно продают не единственное жилье, а так называемые «лишние метры» (которые, как правило, сданы в среднесрочную или долгосрочную аренду).

Помните, что по закону, вы обязаны известить ваших арендаторов о своем намерении продать дом и примерных сроках сделки купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи, и вручения ключей новому владельцу, недвижимость должна быть полностью физически и юридически свободна.

Кроме того, у вас должен быть заранее подготовлен полный пакет документов:

  1. свидетельство о собственности (или несколько таких свидетельств, если собственник не один или дом находится в долевой собственности);
  2. выписка из ЕГРН;
  3. нотариально заверенное, письменное согласие всех собственников на продажу;
  4. кадастровый паспорт, кадастровый план и технический план БТИ;
  5. справки о уплате всех долгов за коммунальные услуги;
  6. справка, подтверждающая факт выписки всех жильцов (домовая книга);
  7. первоначальный договор купли-продажи, мены, дарения или долевого участия в строительстве (на основании которого вы получили собственность) и др.

Ключевой фактор, влияющий на скорость и стоимость продажи дома — это так называемая «чистая продажа» (когда покупателю не нужно ждать, пока продавец будет собирать недостающие документы, или пока подберет для себя подходящий вариант для покупки и переезда).

Поэтому, если у вас есть еще другой дом или квартира, то выгоднее будет совершить именно такую сделку, а потом уже подбирать новую недвижимость для себя.

Другими, понижающими на цену, факторами являются:

  • небольшой срок с момента получения недвижимости по наследству;
  • сроки владения менее трех лет;
  • прописка несовершеннолетнего ребенка;
  • недавний развод с супругом (-ой);
  • несколько собственников дома, не являющихся членами семьи.

Такие моменты отпугивают покупателей, и у них нередко возникает желание просить о больших скидках и уступках, в качестве компенсации возможных рисков. Что явно не выгодно вам, так как стоит цель продать дом как можно дороже.

Еще один важный момент — необходимо привести внешний вид вашей недвижимости к тому уровню, который хотят видеть потенциальные покупатели.

Делать дорогостоящий евроремонт в доме не всегда имеет смысл, потому что многие расходы могут и не окупиться вовсе. Поэтому для этого лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором: он подскажет что поможет улучшить внешний вид вашего дома и участка, повысит их стоимость в глазах покупателей, и при этом окупит понесенные затраты.

Как правило, эксперты рекомендуют вкладывать деньги в замену старых окон, сантехники, электропроводки и оклейку стен новыми обоями. Можно также побелить потолки. Также обязательно проведение генеральной уборки, вывоз лишней мебели.

То есть, в целом, для предпродажной подготовки, можно обойтись легким косметическим ремонтом, который «освежит» ваш коттедж и придаст ему ухоженный вид. Если у вас есть возможность договориться о проведении таких ремонтных работ со скидкой или сделать его собственными силами, такое вложение средств будет вполне оправданным.

Помимо хитростей с ремонтом и интерьером можно прибегнуть к некоторым нестандартным приемам повышения привлекательности вашего дома среди конкурентов. К примеру, перед показами, можно попробовать распылить по комнатам эфирные масла с запахом апельсина, кофе или живых цветов. Приятные ароматы, чистота и аккуратность в помещениях не оставят равнодушными ни одного покупателя.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Кирпич бу в России

Предлагаем бой кирпича строительный мусор для отсыпки участка, дороги и засыпки неровностей. Возим самосвалами.Засыпка участка, поднятие участка. Отличный Материал для устройства дорог.Поставляем машинами кирпичный бой, строительный скол и бой .

Кирпич силикатный новый и бу валом и в поддонах. Доставка манипулятором или самосвалом. Марка м150.

Силикатный кирпич бу, новый, одинарный, полуторный, валом, на поддонах. Доставка.

Кирпич бу купить в Ставрополе Без посредников!Забутовочный красный кирпич. Силикатный БУ кирпичновый, одинарный, полуторный, валом, на поддонах.Покупайте без участия посредников. Кирпич БУ и сыпучие строительные материалы_______________________ Звоните! __________________________Ниже этих строк, вы так.

Кирпич силикатный навалом и на поддонах. Также есть арматура, бетон, блоки газосиликатные Старый Оскол, Лиски, блоки керамзитобетонные, шлакоблоки, песок, кирпич фундаментный, силикатный, облицовочный, цемент, щебень, отсев, керамзит, грунт, чернозем, шлак.

Кирпич бу купить в Ставрополе – Недорого!Забутовочный красный кирпич. Силикатный БУ кирпич в Ставрополе. Силикатный и забутовочный кирпич бу валом, на поддонах.Покупайте без участия посредников. Кирпич БУ и сыпучие строительные.

Силикатный БУ кирпич привозим клиентам в любой кол-ве. Хоть 100 штук. БУ кирпич в Татарку с собственной базы, Без посредников!Характеристики силикатного кирпича Марки силикатного кирпича 150. Размер 250*120*88. Масса кирпича 4.88 кг.

Силикатный БУ кирпич привозим клиентам в любой кол-ве. Хоть 100 штук. БУ кирпич в Старомарьевку с собственной базы, Без посредников!Характеристики силикатного кирпича Марки силикатного кирпича 150. Размер 250*120*88. Масса кирпича 4.88 кг.

Кирпич бу купить в Надежде по лучшей цене на Ставрополье!силикатный кирпич б/у Размеры стандартного б/у кирпича 88*120*250, 65*120*250. Геометрия кирпича в большей степени сохранена. На поверхности имеются мелкие сколы и трещины. Кирпич.

Силикатный БУ кирпич привозим клиентам в любой кол-ве. Хоть 100 штук. БУ кирпич в Ставрополе с собственной базы, Без посредников!Быстрая доставка и Гарантия лучшей цены на Ставрополье!БУ кирпич силикатный и сыпучие строительные материалы 4.

Силикатный БУ кирпич привозим клиентам в любой кол-ве. Хоть 100 штук. БУ кирпич в Михайловск с собственной базы, Без посредников!Характеристики силикатного кирпича Марки силикатного кирпича 150. Размер 250*120*88. Масса кирпича 4.88 кг.

Силикатный БУ кирпич привозим клиентам в любой кол-ве. Хоть 100 штук. БУ кирпич в Ставрополе НЕДОРОГО! В продаже кирпич полнотелый, пустотелый, керамический, силикатный. Строительный, декоративный, облицовочный кирпич. Красный, серый, белый. Возможна доставка. и сыпучие строительные материалы / 4.

Силикатный БУ кирпич привозим клиентам в любой кол-ве. Хоть 100 штук. БУ кирпич в Ставрополе НЕДОРОГО! 4 года на рынке Ставрополя! Кирпичи силикатные. 8 р. 50 к. с доставкой и выгрузкой манипулятором. Кирпич силикатный.

БУ кирпич силикатный в Старомарьевке (пакетированный) и новый с завода. Доставка производится от 300 штук (1 поддон) Осуществляем продажу кирпича БУ в Старомарьевке и доставку инертных (сыпучих) строительных материалов. Мы знаем местоположения всех.

Силикатный и Керамический БУ кирпич произведен на современном оборудованиию Марка М75, М100, М125. Произведен с соблюдением стандартов качества. Гост. Быстрая Доставка в Михайловск от завода. Гарантия самой низкой цены. Покупайте без участия посредников. Кирпич БУ и сыпучие строительные материалы_________.

Продажа кирпича бу осуществляется с нашей перевалочной базы «МегаТорг» в Ставрополе. . Предлагаем со склада в Ставрополе кирпич огнеупорный б/у в отличном состоянии и по приемлемой цене.

БУ кирпич силикатный в Ставрополе (пакетированный) и новый с завода. Доставка производится от 300 штук (1 поддон) Есть в наличии БУ кирпич в Ставрополе / Михайловске / Надежде НЕДОРОГО! Осуществяем продажу кирпича БУ.

Кирпич силикатный бу (хорошее состояние). Продаю кирпич (б/у).Договорная цена. На поддонах. Доставка манипуляторомЗвоните, пишите, заказывайте !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector