Tpc-setka.ru

ТПЦ Сетка
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при продаже кирпича

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Подготовка документов – первый шаг к проведению сделки. Все документы, которые собственникам необходимо собрать для продажи квартиры, делятся на обязательные (те, без которых сделка не будет зарегистрирована в Росреестре) и дополнительные (те, что для регистрации не обязательны, но могут понадобиться для предъявления банку, если квартира приобретается с помощью ипотеки, или покупателю).

Документ, удостоверяющий личность

К таковым относятся паспорт и нотариально заверенная доверенность (если продавца при сделке по доверенности представляет другое лицо), свидетельство о рождении ребенка, если собственник или один из собственников — несовершеннолетний (от его имени выступает его законный представитель: один из родителей либо опекун, если родители лишены родительских прав).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (при наличии), которое выдается Росреестром. Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ.

Правоустанавливающие документы на квартиру (один из этих документов)

Правоустанавливающими называют те документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве собственности. В этом качестве может выступать договор о передаче квартиры в собственность, договор участия в строительстве жилого дома, договор уступки права требования, договор мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплаченном пае жилищно-строительного кооператива, акт приема-передачи квартиры от застройщика к гражданину, договор купли-продажи квартиры, решение суда и т.д.

Технический документ

Техническим документом на квартиру является кадастровый паспорт объекта. Он требуется для регистрации сделки в том случае, если право собственности на объект не было зарегистрировано в Регистрационной службе (это возможно, если никаких сделок с квартирой не проходило с января 1999 года), если право собственности зарегистрировано – такой документ для сделки не нужен. Кадастровый паспорт потребуется и в тех случаях, когда нужно внести какие-то технические изменения в отношении объекта (например, изменилась площадь квартиры).

Кроме того, кадастровый паспорт может потребовать банк, если покупатель приобретает квартиру при помощи ипотечного кредита. Некоторые банки запрашивают и кадастровый паспорт, и технический план объекта — этот документ в 2012 году заменил технические паспорта. Получить кадастровый паспорт можно, обратившись в Кадастровую палату.

Если сведения об объекте в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, объект необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Ростехинвентаризацию (БТИ) либо в другие бюро технической инвентаризации (с документами на квартиру) и заказать технический план на квартиру.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), из которой можно узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, есть ли другие собственники, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, есть ли обременения. Этот документ не относится к обязательным, необходимым для сделки, попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП может покупатель. Получить выписку из ЕГРП можно, обратившись в территориальные отделения Росреестра лично или через Интернет.

При этом надо понимать, что информация из ЕГРП устаревает сразу же в момент ее получения. «Гражданин может получать выписку из ЕГРП, при этом тут же буквально в соседнем окне организация или гражданин может подать заявление о регистрации ограничения (обременения) на объект», – объясняет руководитель юридического отдела компании «Гранта-недвижимость» Вера Разумовская.

Справка об отсутствии долгов

Для сделки также потребуется выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, в которой будет указано, есть прописанные в квартире или нет, есть ли долги по оплате коммунальных услуг. Эту выписку сам собственник получает в управляющей компании, для этого ему потребуется предоставить оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорт. Многие управляющие компании выдают такую справку только при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам. В некоторых случаях управляющие компании выдают выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на одном бланке. Срок действия справки – 30 дней с момента получения.

Разрешение органов опеки

Если собственниками являются несовершеннолетние дети или недееспособный гражданин, на сделку потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. В ситуации, когда ребенок или недееспособный гражданин не является собственником жилья, а только прописан в квартире, никаких дополнительных разрешений для сделки получать не нужно.

Чтобы получить разрешение, законные представители ребенка или недееспособного (родители или опекун) должны обратиться в органы опеки администрации того района, на территории которого находится объект недвижимости. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка; паспорт несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет; документы, удостоверяющие, что лица, обратившиеся в органы опеки, являются законными представителями ребенка (недееспособного гражданина); заявления от обоих родителей (заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав либо признан безвестно отсутствующим); правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается, а также на ту, что семья собирается приобрести на имя ребенка взамен, кадастровый паспорт на оба помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на обе квартиры. Выписку из ЕГРП, в которой содержатся сведения о том, есть ли на покупаемой квартире обременения и аресты.

Если квартира на замену приобретается в строящемся доме, нужны: а) договор на участие в долевом строительстве (договор уступки права требования с первоначальным договором на участие в долевом строительстве); б) платежный документ, подтверждающий оплату по договору; в) документы, подтверждающие место жительства несовершеннолетнего до завершения строительства и оформления права собственности на объект долевого строительства. В качестве такого документа может выступать свидетельство о регистрации ребенка по месту пребывания, а также правоустанавливающие документы на это помещение, из которых видно, кому оно принадлежит. Документом, подтверждающим место жительства несовершеннолетнего, является выписка из домовой книги для той квартиры, где несовершеннолетний пропишется и будет жить до завершения строительства и оформления права собственности на объект долевого строительства.

Читайте так же:
Гост для поризованного кирпича

Если квартира на замену приобретается в ипотеку, нужны: а) уведомление кредитора о возможности предоставления кредита; б) нотариально заверенное обязательство родителей (законных представителей) о направлении средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов (заимодавцев) в случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, на приобретение в собственность другой недвижимости.

Органы опеки разрешат продать квартиру только в том случае, если жилищные условия ребенка в результате переезда не ухудшаются. Если в продаваемой квартире ему принадлежала доля площадью 20 кв. м, значит, именно столько или больше он должен получить в новой квартире.

Решение органы опеки должны выдать не позднее чем через 15 рабочих дней с момента подачи документов (по закону срок рассмотрения заявления составляет 30 дней, на практике чаще всего этот срок составляет15 дней).

Согласие на продажу других собственников (при продаже доли)

При продаже доли в квартире кроме перечисленных документов нужно заручиться согласием остальных владельцев. Прежде чем выставлять долю на продажу, владелец должен предоставить возможность выкупить ее соседям. Для этого продавец доли должен известить их в письменной форме о своем намерении продать принадлежащие ему квадратные метры.

Отказ остальных собственников от преимущественного права покупки можно получить либо у нотариуса (для этого потребуется привести к нему каждого из собственников), либо отправив собственникам письмо с уведомлением и описью вложений о том, что он предлагает им купить долю квартиры в определенные сроки и за определенную цену. Даже в том случае, если они не отвечают на это письмо, по истечении месяца с момента его отправления квартиру можно продавать.

Кроме этих документов для сделки потребуется подготовить нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Предоставления этого документа не требуют органы госрегистрации, сделка вполне может быть зарегистрирована и без него, но наличие этого документа важно для покупателя. Все приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, а значит, для его продажи потребуется заручиться согласием второго супруга. Исключение составляют те случаи, когда недвижимость была приобретена до брака или подарена, получена по наследству в браке, то есть на ее приобретение не использовались общие средства супругов, или в результате приватизации гражданин безвозмездно получил от государства в собственность недвижимость. Если супруг не знает о продаже или не давал согласие на сделку, в будущем такая сделка может быть легко признана недействительной. Такое согласие нельзя получить никаким другим путем, например, личным присутствием супруга на сделке, необходимо письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Вера Разумовская, руководитель юридического отдела компании «Гранта-недвижимость»

— Стандартный пакет документов может усложняться в зависимости от того, какую форму расчета будет использовать покупатель. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечный кредит, банку для сделки может понадобиться дополнительная информация о собственниках квартиры, жильцах и техническом состоянии квартиры. Кредитные организации хотят быть уверены, что в том случае, если что-то пойдет не так, и человек не сможет расплачиваться по кредиту, объект можно будет легко реализовать. Наиболее простые требования у ключевых игроков ипотечного рынка – Сбербанка, «ВТБ 24», «Газпромбанка». Так, «Газпромбанк» требует для сделки подтверждение дееспособности продавца, справку о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом и в наркологическом диспансере. У этих документов есть срок действия, поэтому продавцу не нужно их готовить заранее. Такую справку могут заменить водительские права. Если у продавца квартиры в паспорте нет штампа о браке, многие банки в такой ситуации вправе потребовать нотариально заверенное заявление о том, что тот в браке не состоит. Наиболее сложные требования к документам для сделки предъявляет Красноярский краевой фонд жилищного строительства — оператор АИЖК в нашем регионе — и банки, работающие по стандартам АИЖК. У них особые требования к техническому паспорту квартиры (нужно, чтобы в документе площадь квартиры была указана без учета лоджий и балконов). Многие банки требуют предоставить договор о приватизации (договор на передачу квартиры в собственность граждан) и могут попросить принести отказы от приватизации всех тех людей, которые имели право участвовать в приватизации, но не участвовали. Сделать это можно далеко не всегда, потому что собственники за прошедшее с момента приватизации время могли переехать. Перечень дополнительных документов может быть очень длинным, каждая сделка уникальна, поэтому помимо стандартного пакета документов в большинстве случаев требуется предоставить дополнительные.

Территориальные отделения органов опеки и попечительства в Красноярске

Центральный район — пр. Мира, 63, тел. 227-18-76;

Железнодорожный район — ул. Ленина, 160, тел. 221-80-74;

Октябрьский район — ул. Высотная, 15, тел. 243-15-42;

Советский район — ул. Партизана Железняка, 36, тел. 220-06-52;

Свердловский район — пр. 60 лет Октября, 46, тел. 261-43-12;

Кировский район — ул. Семафорная, 325, тел. 234-36-13;

Ленинский район — пр. Красноярский рабочий, 59а, тел. 234-74-40.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Прежде чем заплатить деньги за приобретаемую недвижимость, покупатель должен быть уверен в чистоте сделки. Важно понимать, что в разных случаях (например, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние), число документов будет отличаться. Их количество и состав для каждой ситуации определяются законодательством.

Обязательные документы при продаже квартиры

  1. Паспорта всех владельцев. Необходимы копии основного разворота и страниц с записями о регистрации, браке, детях и др.
  2. Техпаспорт на недвижимость.
  3. Договор о реализации жилья в трех экземплярах. После регистрации сделки купли-продажи по одному договору остается у каждой из сторон и третий – в регпалате.
  4. Документ, определяющий право на недвижимость.
  5. Передаточный акт.

В основном документе, договоре купли-продажи квартиры, обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные (дата рождения, адрес регистрации).
  • Название и информация о документе, на основании которого возникает право собственности на квартиру.
  • Технические данные жилья (состояние электропроводки, труб, проведенные перепланировки и др.).
  • Цена квартиры.
  • Каким образом будет производиться расчет.
  • Время вступления документа в законную силу.
  • Дата, подписи сторон с расшифровкой.
Читайте так же:
Кирпич керамический рядовой полнотелый м 150 размер

Подтверждающие право на недвижимость

  • Договор купли-продажи у прежнего владельца.
  • Свидетельство о наследовании права на квартиру.
  • Договор дарения.
  • Решение суда, по которому недвижимость переходит к гражданину.
  • Договор на передачу жилплощади в собственность физического лица.

На основании одного из таких документов сведения о собственнике заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо делать для новых и вторичных квартир.

По закону услугу можно получить с помощью:

  • Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
  • Многофункционального центра.
  • Регионального отделения Федеральной кадастровой палаты.
  • Частных фирм-посредников.
  • Вызова специалиста Росреестра по адресу продавца квартиры.

Процедура внесения или обновления сведений в ЕГРН требует оплаты госпошлины в размере 350 руб. За 10 дней актуальные данные будут внесены в Реестр. Владельцу останется только запросить выписку для приобщения к основному пакету документов.

  • Продукты, которые несовместимы с приемом лекарств
  • Как обманывают с бесплатной проверкой и профилактикой стеклопакетов
  • 12 продуктов, из-за которых вы можете выглядеть старше своих лет

Технический или кадастровый паспорт

Этот документ понадобится, чтобы зарегистрировать права собственности у покупателя в Едином государственном реестре недвижимости. Техпаспорт на квартиру должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до продажи жилья, иначе нужно получить новый экземпляр.

Передаточный акт

В документе обязательно должны быть:

  • упоминание, что продавец передает имущественные права на квартиру новому покупателю;
  • написано, что стороны не имеют друг к другу претензий;
  • дата составления и подписи.

Дополнительный пакет документов

  1. Справка обо всех лицах, прописанных на продаваемой жилплощади.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетний.
  3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
  4. Выписка из финансово-лицевого счета, если оплата будет производиться перечислением.
  5. Доверенность – когда владелец поручает продажу другому человеку. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.

Жилье было куплено в браке

По закону оно считается совместным имуществом, здесь возможны варианты:

  • Муж и жена до сих пор состоят в браке. К пакету документов прикладывают соответствующее свидетельство и нотариально заверенное согласие второго супруга.
  • Брак расторгнут. Если достигнута договоренность о разделе имущества, и принадлежность квартиры одному из супругов не оспаривается – хватит свидетельства о разводе. Когда вопрос с недвижимостью не решен, она не может быть продана.
  • Один из супругов умер. Нужно добавить к пакету документов свидетельство о смерти.

Чем подтвердить чистоту сделки

Для этого необходимы доказательства:

  • Что продавец может свободно распоряжаться имуществом, то есть он – владелец, дееспособное лицо. Первое условие подтверждается основным пакетом документов, а второе – справками из наркологического и психиатрического диспансеров. Получить их может только сам продавец. Эта информация не подлежит разглашению.
  • Отсутствия препятствий для продажи недвижимости. Например, квартира не должна быть заложена или выступать объектом судебного разбирательства. Для этого требуется справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее выдадут любому обратившемуся (услуга платная).
  • Что соблюдены интересы всех лиц, прописанных в квартире. Узнать, кто зарегистрирован, можно по выписке из домовой книги. Этот и следующий документ выдадут только владельцу жилья.
  • Отсутствия долгов по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Для этого готовится специальный обходной лист.

Справки из ЕГРН

Базовый документ, справка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, включает информацию:

  • О том, кто является правообладателем конкретной квартиры.
  • Дату регистрации этого права.
  • Документы, на основании которых гражданин признается собственником жилья.
  • Обременения на квартиру (если они есть). Обязательно указывается документ, на основании которого возникает это ограничение, срок этой процедуры.

Дополнительно можно получить еще два вида выписок:

  • О правомочиях конкретного лица на объекты недвижимости. Содержит информацию, какая собственность (или ее часть) принадлежит отдельному гражданину.
  • О переходе прав на недвижимое имущество. Показывает историю смены собственников этой квартиры – когда, по каким причинам у нее появлялись новые владельцы и документы, на основании которых это было сделано.
Где получить выписку
  • В Многофункциональном центре;
  • электронном виде через интернет;
  • по почте;
  • офисах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Обходной лист

Этот документ показывает, есть ли долги по жилищно-коммунальному хозяйству, а получить сведения можно:

  • В управляющей компании (при централизованной оплате за коммуналку).
  • Обратившись к организациям-поставщикам (если платежи делаются по отдельности).

Готовый документ содержит таблицу, где в каждой строке приводится поставщик услуг и информация о задолженности (или ее отсутствии):

  • за электрическую энергию;
  • газ;
  • холодную воду;
  • отопление;
  • вывоз мусора;
  • услуги управляющей компании.
  • 5 случаев, когда нужно обратиться за перерасчетом пенсии
  • Яблочный уксус с медом — чудодейственное средство от хронической усталости
  • Вязаные носки в стиле свинг

Выписка из домовой книги

Фиксирует всех лиц, прописанных на этой жилплощади, и наличие или отсутствие обременения на квартиру. Выписка должна быть оформлена как можно ближе к дате сделки (за месяц и менее), чтобы содержать актуальную информацию. Владелец квартиры может получить этот документ в паспортном столе. Услуга предоставляется бесплатно.

Особенности оформления купли-продажи в отдельных случаях

Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.

Квартира без обременения

Продавец готовит базовый, дополнительный пакеты. Их хватит для снятия вопросов по задолженностям, обременениям и собственникам. Если стороны достигли согласия по цене, квартира будет продана.

Способ оплаты указывается в договоре, это может быть:

  • Передача денег через банковскую ячейку. Пакет документов дополняется соглашением, где прописываются нюансы доступа к хранилищу и оплаты услуг банка. После регистрации прав собственности новым владельцем продавец приходит в кредитную организацию и забирает деньги. Если сделка сорвется, средства сможет получить только тот, кому они принадлежали раньше.
  • Перечисление на аккредитив. Безналичный аналог ячейки-хранилища, где банк так же имеет документально оформленные полномочия выдавать деньги определенному лицу в зависимости от итогов сделки. Этот вариант будет дороже, чем первый способ из-за комиссии за перечисление.
  • Перевод на счет и выдача наличными. Эти два способа не имеют расходов (нет комисси и пр.), но они крайне небезопасны – стать жертвой мошенников тут гораздо проще, поэтому пользоваться этими вариантами не рекомендуется.
Читайте так же:
Как расчитывать нужное количество кирпича

По ипотеке

Дополнительно к имеющимся документам необходимо подготовить:

  • Расширенную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах.
  • Оценку стоимости недвижимости (производится специальными организациями за отдельную плату).
  • Экспликацию и кадастровый паспорт, выданные за последние 5 лет.

С материнским капиталом

При таком варианте пакет документов не отличается от того, что необходим для покупки с ипотекой. После проверки их в Пенсионном фонде, деньги перечисляются на специальный счет, который покупателю необходимо заранее открыть в банке (так как обналичивать средства материнского капитала запрещено по закону).

Коммунальная квартира

При таком варианте лучше подготовить доверенность на имя одного из собственников. Она уменьшает количество необходимых документов и лиц, с которыми требуется согласовать условия сделки.

Перечень документов для продажи квартиры дополнят:

  • Копии паспортов всех собственников (или свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14 лет).
  • Выписка из ЕРГН с указанием доли каждого жильца.
  • Нотариально заверенные согласия на сделку всех владельцев коммунальной квартиры.

Сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми

  • Для несовершеннолетних с полной (до 14 лет) или частичной (с 14 до 18) дееспособностью – разрешение Органов опеки и попечительства (ОПП) и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новом жилье.
  • Для детей 14–18 лет, признанных дееспособными (в случае заключения брака, занятия предпринимательской деятельностью или работы по договору), – согласие на продажу жилья. Разрешение ООП в этом случае не требуется.

Документы для органов опеки и попечительства

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире.
  • Документы о праве собственности на продаваемую недвижимость.
  • То же – для покупаемого жилья.
  • Технический паспорт на новую недвижимость. Важно, чтобы условия в приобретаемой квартире не были хуже, чем на прежнем месте, например, метраж на долю ребенка не уменьшался. Если это условие не соблюдается, Органы опеки и попечительства справку не дадут.

Видео

Все тонкости покупки и продажи помещения под магазин

Для осуществления торговли необходимо иметь в распоряжении специальное помещение. В случае отсутствия такового его можно приобрести. Для этого необходимо найти подходящее помещение и обратиться к собственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Список этапов в сделке купли и продажи помещения

Процедура купли-продажи объекта недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Поиск необходимого объекта, соответствующего требованиям заинтересованного лица. Это общая площадь, место расположения, техническая оснащенность. Для продавца это будет поиск потенциального покупателя, изучение требований последнего.
  2. Оценка помещения.
  3. Проведение предварительных переговоров, с целью определения условий будущей сделки.
  4. Подготовка документов и проекта договора.
  5. Подписание договора.
  6. Оформление акта приема-передачи помещения.
  7. Расчет с продавцом.
  8. Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Ни один из указанных этапов не может быть пропущен.

Как правильно продать здание?

Для продажи помещения необходимо определить его стоимость. После этого нужно подготовить пакет определенных документов и разместить в открытых источниках информацию о продаже объекта недвижимости.

Оценка

Первым этапом в продаже помещения является оценка его стоимости. Сделать это можно следующими способами.

  • Первый – самостоятельно. В этом случае собственнику нужно изучить предложения других продавцов, выбрать аналогичные объекты и ориентироваться на их стоимость.
  • Второй – экспертная оценка. Для этого нужно заключить договор об оказании услуг со специалистом, который в рамках сделки выполнит все необходимые действия и даст заключение о стоимости объекта.
  • Третий – обращение в агентство недвижимости. Компания самостоятельно оценит помещение и окажет помощь в оформлении сделки.

Сбор документов

Продавцу потребуются подготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи, мены или дарения, которые он заключал ранее;
  • акт о вводе объекта в эксплуатацию;
  • расширенную выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на недвижимость, например, залога или ареста;
  • технический паспорт на помещение;
  • документальное подтверждение права собственности или аренды земельного участка, на котором расположен магазин;
  • согласие второго супруга, если недвижимость является общим имуществом.

Как выставить на продажу?

Представлять информацию потенциальным покупателям о продаже недвижимости, собственник может в любой форме. На практике – это размещение объявлений в открытых источника – печатных СМИ, интернет-сайтах, телевидении, на специальных досках в общественных местах.

Предложение должно содержать исчерпывающую информацию о предложении:

  • место нахождения объекта;
  • его общая площадь;
  • техническая оснащенность;
  • предварительная цена;
  • основные условия сделки;
  • возможен ли торг.

Для ускорения процесса можно обратиться в агентство недвижимости, которое окажет помощь в поисках покупателя.

Как осуществить покупку недвижимости?

Для приобретения необходимого подобрать подходящее по характеристикам помещение. После этого нужно провести предварительные переговоры с собственником, изучить имеющиеся документы и заключить договор.

Где искать подходящую?

Поиск необходимого помещения можно осуществлять двумя способами:

  • Первый – самостоятельно. Для этого нужно изучить предложения о продаже, среди которых можно выбрать оптимальный вариант.
  • Второй – обращение в агентство недвижимости. Компания располагает актуальной базой предложений и подберет для покупателя наиболее выгодный вариант.

Второй способ повлечет дополнительные денежные расходы, но упростит процедуру для тех, кто плохо разбирается в особенностях процедуры.

Какие вопросы задать собственнику?

У продавца нужно уточнить:

  • действительно ли он является собственником;
  • каким образом недвижимость стала принадлежать ему;
  • какие расходы по оформлению сделки он возьмет на себя;
  • способ получения денег;
  • нужен ли аванс.
Читайте так же:
Гост для лицевого кирпича брак

Как проверить подлинность бумаг?

Сначала документы нужно просмотреть самостоятельно. Они не должны иметь помарок и исправлений. После можно, вместе с продавцом, обратиться в организации, которые выдавали документы, чтобы подтвердить их достоверность. Можно потребовать от продавца обновить сведения, например, если выписка из ЕРГН выдавалась несколько лет назад, нужно оформить новую.

Процедура

После того, как подходящий вариант найден, стороны заключают договор и производят взаимный расчет. В завершении право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре.

Основные правила оформления

К основным правилам сделки отнесены:

  • Правоспособность сторон. Каждый из участников должен иметь право совершать сделки, то есть быть дееспособным и совершеннолетним. Продавец, в дополнении, должен быть собственником помещения.
  • Наличие необходимых документов на недвижимость.
  • Документальное оформление сделки.
  • Регистрация права собственности нового владельца.
  • Выплата налогов.

Какие документы нужны?

Продавцу нужно подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок (подробнее о покупке и аренде земельного участка под магазин читайте здесь);
  • технический паспорт помещения.

Покупателю потребуется только паспорт.

Заключение договора

До подписания договора стороны проводят предварительные переговоры и определяют условия будущей сделки. После этого оформляется проект соглашения, который изучается участниками или их законными представителями.

Составление

Договор оформляется по правилам параграфа 7 главы 30 ГК РФ. В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения об участниках сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов, на основании которых они действуют.
  3. Предмет договора. В этом разделе нужно дать подробное описание объекта – место расположения, общая площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Сумма указывается цифрами и прописью.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора. Он ограничен взаимным расчетом сторон.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра.

Составление акта приема-передачи

Кроме договора оформляется акт приема-передачи помещения. В нем указывается:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Описание помещения – общая площадь, адрес.
  4. Имеющиеся недостатки, если они были выявлены.
  5. Подписи сторон или их законных представителей.

Как и договор купли-продажи, акт оформляется в трех экземплярах.

Расчет и передача денег

В большинстве случаев денежные средства передаются на руки продавцу. Лучше всего сделать это в присутствии нотариуса и оформить факт передачи распиской.

В качестве способа можно использовать нотариальный депозит. Нотариус примет от покупателя денежные средства и после документального оформления сделки передаст их продавцу.

Регистрация

После взаимного расчета право собственности нового владельца нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. К нему нужно приложить:

  • паспорт нового собственника;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины.

В завершении новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

В МФЦ

Законом допускается направление обращения не лично, а через Многофункциональный центр. В таком случае заинтересованному лицу нужно будет лишь представить документы, касающиеся сделки. Остальное специалисты центра сделают сами. Они окажут помощь в оформлении заявления и перешлют все документы в Росреестр. Ответ можно будет получить в МФЦ.

Через Госуслуги

Обратиться в Росреестр можно и через портал Госуслуги. В этом случае нужно посетить ресурс и заполнить электронную форму заявки на странице «Регистрация прав». Все документы необходимо оцифровать и «прикрепить» к обращению. О ходе рассмотрения заявитель получит уведомление на свою электронную почту или номер мобильного телефона.

Государственная пошлина, сроки и стоимость регистрации

Размер пошлины за регистрацию права собственности, определенного договором, регламентирован пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет:

  • для юридических лиц – 22 000 рублей;
  • для физических 2 000.

Сроки передачи объекта

Срок передачи помещения определяется сторонами сделки. Он должен быть указан в тексте договора. На практике помещение должно быть освобождено в день оформления акта приема-передачи помещения.

Сроки переоформления в собственность, дополнительные расходы

Приобретенную недвижимость нужно оформлять в собственность, после завершения сделки купли-продажи. Подтверждением такого факта являются подписанные договор и акт, а также расписка или квитанция о получении продавцом денежных средств от покупателя.

Затраты на регистрацию права собственности ограничены выплатой государственной пошлины, размер которой зависит от статуса заинтересованного лица.

Налоги

Со сделки купли-продажи продавец должен выплатить налог. Его размер составляет 13% от полученной суммы. Если продавец не является резидентом РФ, ставка увеличивается до 30%.

Если недвижимость находилась в собственности владельца более трех лет от уплаты налога он освобождается.

Налог необходимо выплатить до 15 июля года, следующего за отчетным. Например, если магазин был продан в 2018 году, то выплатить средства нужно до 15.07.2019. В ФНС нужно представить декларацию, договор купли-продажи, расписку или квитанцию о зачислении денежных средств.

Процедура купли-продажи магазина – не очень сложна. Все сводится к поиску варианта, проведению переговоров, заключения договора и взаимному расчету. Новому собственнику нужно зарегистрировать свои права в Росреестре, а продавцу выплатить налог.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как организовать свой бизнес по производству кирпича?

Актуальность изготовления кирпичей

В настоящее время во всем мире, в том числе и в России, быстро развивается большой и малый бизнес. Сегодня мы живем в то время, когда в городах постоянно строятся различные объекты: торговые центры, кинотеатры, магазины, жилые дома и так далее. В силу всего этого является актуальным открыть собственный бизнес по продаже и изготовлению строительных материалов, в частности, кирпичей. Бизнес по продаже кирпича в настоящее время очень перспективен, так как эта отрасль не сильно развита, а спрос на нее очень большой. Кирпич – это основной строительный материал. Он представляет собой искусственный строительный материла, который изготавливается из минеральных веществ и имеет прямоугольную форму.

Читайте так же:
Как приготовить смесь для производства кирпича

Производство кирпича – довольно сложное занятие, которое потребует покупку дорогого оборудования и большой траты времени. Вариантов открытия собственного бизнеса в этом направлении довольно много: можно открыть небольшой кирпичный завод или же заняться его производством при помощи способа гидропрессования. В том или ином случае производиться будут миллионы кирпичей в год и прибыль может быть вполне большой. Рассмотрим более подробно, как открыть свой собственный кирпичный завод.

Свойства кирпича и методы его изготовления

Кирпич – это один из самых распространенных и востребованных строительных материалов. Изготовление его не так просто, как кажется на первый взгляд. Производство кирпича может быть в двух направлениях: изготовление силикатного кирпича или же глиняного с помощью его обжига. Методика их получения различается. Силикатный кирпич получают путем смешивания извести и кварцевого песка. Аппарат, который используется для его получения, называется автоклав. При этом берут 9 долей песка и 1 долю извести. Затем данная смесь прессуется. В ходе процесса вносятся различные добавки для придания кирпичу определенных, заданных свойств.

В результате прессования кирпич получает свою характерную прямоугольную форму. После этой процедуры он подвергается влажной обработке в автоклаве. Температура пара при этом достигает 170-200 градусов, а давление – около 8 атм. Автоклав представляет собой длинный цилиндр диаметром несколько метров, а длиной около 20-30 метров. Внизу его расположены рельсы, по которым двигаются кирпичи. С боковых сторон он закрыт. Кирпич, полученный данным способом, будет белого цвета. Качество изготовления оценивается по различным свойствам кирпича: плотности, прочности, морозостойкости и температуры использования. Плотность должна быть не менее 1300 кг/м, температура применения не более 550 градусов, прочность – не менее 15-20 МПа. Изготовление же красного кирпича осуществляется из глины путем обжига.

Регистрация и необходимые документы

Бизнес по изготовлению кирпича нужно начать с регистрации. При этом начинающий предприниматель должен зарегистрироваться в качестве ООО или индивидуального предпринимателя. Второй вариант более прост. Но при этом нельзя будет оказывать услуги юридическим лицам, что зачастую очень важно. Ведь обычно большие партии товара покупают именно организации. Чтобы открыть кирпичный завод, нужно получить разрешения соответствующих организаций, а именно пожарной, санитарно-эпидемиологической и территориального управления имуществом.

Чтобы открыть и построить кирпичный завод, потребуется большая территория – более 1000 метров. Поэтому участок под строительство должен быть одобрен санитарной службой. Весь технологический процесс и процесс постройки должен соответствовать санитарным и строительным нормам и правилам. В противном случае возможно наложение штрафа или же временная приостановка бизнеса.

Покупка необходимого оборудования

Производство кирпича потребует покупки дорогого оборудования. Приобрести его можно от иностранных производителей или в специализированных торговых точках. Важно знать, что не стоит экономить деньги на технике, желательно, чтобы она была новая. В противном случае на ремонт может уйти намного больше средств, нежели на приобретение нового механизма. Чтобы открыть кирпичный завод, потребуются: различные дозаторы, бункер песка, бункер вяжущих компонентов, реактор, смеситель, тележка, вагонетки, автоклав, пресс, автомат-укладчик, транспортеры. Такое оборудование потребует большого числа работников.

В среднем для небольшого завода понадобится около 20 работников. Работу нужно организовать в 2 смены. Мощность подобного производства составляет более 20 млн тонн кирпича в год. Производство кирпича потребует много топлива – около 700 тонн в год. Помимо всего вышеперечисленного оборудования, нужно будет приобрести грузовой транспорт и автокран. Если сравнивать с другими производствами, то оно наиболее экономичное.

Производство методом гидропрессования

Если производство кирпича подобным способом вас не устраивает в экономическом плане, то можно наладить более легкое производство путем гидропрессования. Бизнес тоже выгодный. Открыть его не сложно, и перечень оборудования будет меньше: бетоносмеситель, формовка, печь, дозаторы, компрессор, дробильная установка, конвейеры, бункеры, подъемники. Конечно же, мощность такого мини-завода будет меньше, в среднем несколько миллионов тонн в год, но и затраты будут не такие значительные. Кроме того, производство кирпича потребует открыть помещение под хранение продукции. Помещение должно быть большим, около 400 метров и высотой не менее 5-6 метров. Штат работников должен включать администратора, управляющего, уборщицу, кладовщика и рабочих.

Основные расходы и доходы

Чтобы открыть кирпичный завод, нужно точно рассчитать все возможные издержки и прибыль. Большая часть денег уйдет на покупку оборудования и аренду помещения. Кирпичный завод может обойтись в десятки миллионов, все зависит от мощности линии и его размеров.

Изготовление кирпича – довольно прибыльное дело, и, несмотря на столь большие затраты, окупаемость составит около 2-3 лет.

Кирпич – один из самых востребованных строительных материалов, поэтому спрос на него будет всегда. Если в год планируется производить около 2-3 миллионов тонн кирпича, а 1 кирпич стоит 10-15 рублей, то за год можно заработать более миллиарда.

Таким образом, бизнес по продаже кирпича может быть очень прибыльным. Рентабельность его составляет около 20%. Что весьма и весьма хорошо.

На основании всего вышесказанного можно сделать заключение о том, что открыть кирпичный завод можно, только лишь имея большой первоначальный капитал в несколько десятков, а может, и сотен миллионов. Производство кирпича потребует приобретения дорогого оборудования. При этом нужно помнить, что экономить на нем не рекомендуется, технологический процесс потребует хорошей его работы. Приобрести оборудование не сложно. Перед тем как открыть свой кирпичный завод, нужно зарегистрироваться в местной налоговой службе, оплатив государственную пошлину. Важно собрать необходимые документы и разрешения. Большое значение имеет и выбор места. Это должна быть территория на окраине города с оптимальной транспортной доступностью.

Таким образом, бизнес по продаже кирпича – это очень рентабельное направление. Перспективность его в том, что кирпич – это основной строительный материал, пользующийся стабильным спросом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector